«Это рейдерский захват!»: владельцы бутиков завалили исками руководство премиального ТЦ в Екатеринбурге

Владельцы бутиков в «Гермес Плазе» заявили, что руководство престижного екатеринбургского ТЦ буквально выживает их оттуда. По словам бизнесменов, управляющая компания создала невыносимые условия работы, из-за которых предприниматели оказались в долгах. В самом же торговом центре обвинения считают необоснованными.

Стороны пытаются решить свои проблемы через суд, но пока безуспешно. Конфликт тянется годами и никак не может разрешиться. В картотеке Арбитражного суда только за текущий год хранится около десяти дел между управляющей компанией и предпринимателями. Мы собрали четыре основные претензии торговцев к руководству ТЦ и его ответы.

Собственники салонов в торговом центре, связанном с сетью парфюмерных магазинов «Золотое яблоко», рассказали E1.RU, что покупали помещения вместе с парковкой и другими местами общественного пользования (МОП) по договору долевого участия еще в 2005 году.

— Мы вкладывались в строительство всего торгового центра. На каком-то этапе два собственника «Золотого яблока» купили помещение под магазин и каким-то чудным образом оформили на себя все МОПы и паркинг. Тем самым они стали обладателями 9,5 тысячи квадратных метров из всех 19 тысяч. Это было сделано, чтобы принимать решения большинством голосов (на собрании собственников один «квадрат» равняется одному голосу. — Прим. ред.). После этого они во всех собраниях участвовали только вдвоем, — рассказала E1.RU индивидуальный предприниматель Наталья Перепечко.

Обратившись в суд, бизнесмены сумели вернуть части помещений торгового центра — коридорам, лестницам, кладовкам и т. д. — статус мест общего пользования, а вот по поводу паркинга споры продолжаются. Решением Арбитражного суда Свердловской области парковка в ТЦ не признана местом общего пользования. Предприниматели намерены оспорить это решение, а пока им приходится платить за пользование паркингом управляющей компании «Гермес Плаза Сервис».

Касательно принадлежности парковки директор УК Андрей Шефер заявил E1.RU:

— На этот счет есть исчерпывающее решение суда, и оно подтверждено решением Верховного суда.

Изначально ТЦ был четырехэтажным, но потом УК «Гермес Плаза Сервис» решила добавить зданию еще два этажа. Позже выяснилось, что не все собственники давали согласие на реконструкцию. Теперь они утверждают, что стройка велась незаконно. С жалобами на это бизнесмены обратились в Госжилстройнадзор, но безрезультатно.

От ведомства пришел ответ (есть в распоряжении редакции), что реконструкция объекта велась на основании разрешений, выданных администрацией Екатеринбурга. Проверять легитимность этих документов департамент отказался, поскольку это не входит в его компетенцию.

Андрей Шефер в свою очередь тоже заметил, что надстройка велась в рамках закона, а обвинения предпринимателей в адрес управляющей компании он объяснил их желанием получить выгоду.

— По этому поводу были даны компетентные ответы из администрации города, Главархитектуры, судов, прокуратуры. Всё было выполнено в соответствии с требованиями закона, а все их домыслы ничем не подкрепляются. Более того, подаются они теми собственниками, которые на тот момент (решение о реконструкции было принято в 2010 году. — Прим. ред.) даже не владели помещениями в торговом центре, — подчеркнул Андрей Шефер.

Однако, по словам Натальи Перепечко, большинство оставшихся предпринимателей в «Гермесе» (20 из 34) работают здесь с начала существования ТЦ.

В 2021 году сеть «Золотое яблоко» окончательно закрыла свой филиал в «Гермесе», который был там якорным магазином, но прекратил работу еще во время пандемии. Вскоре в комплексе началась реконструкция четвертого этажа.

Как рассказали E1.RU собственники бутиков, многие из предпринимателей не согласились на перепланировку, но управляющую компанию это не остановило. Вместо магазинов они решили открыть офисы «Золотого яблока», а собственников этих помещений вынудили либо сдать их в аренду, либо продать.

— Это просто рейдерский захват! Нас давят коммунальными платежами, каждый раз что-то новое придумывают. Например, мне недавно руководство управляющей компании прислало письмо, что будут брать с меня штраф за то, что я открылась или закрылась чуть позже. Они создают нерабочую ситуацию, делают всё, чтобы мы сдувались, а потом покупают помещения просто за копейки, — пожаловалась предпринимательница Кристина Долматова.

— Чтобы разобраться в этом, нужно всего три вопроса: кто и когда это делал, какими документами это можно подтвердить. Если вы получите на эти вопросы конкретные данные, то сможете убедиться, что под этим есть какая-то основа, — возразил директор управляющей компании. — Я, честно говоря, не представляю, как в наше время можно кого-то заставить что-то сделать против чьего-то желания. Это всего лишь огульные обвинения.

В схожей ситуации оказалась и владелица салона итальянской одежды Marca Татьяна Попова. Ее магазин раньше находился на четвертом этаже.

— Управляющая компания обрабатывала всех предпринимателей, они просто не выдерживали и закрывались. Мне стало не нужно то место: я же не могу одна работать на этаже, где все помещения либо закрыты, либо офисам сданы. У меня выкупили его еще по более-менее нормальной цене — 100 тысяч за квадратный метр, потому что я одна там капризная осталась. Но и это всё равно раза в три меньше рыночной стоимости коммерческих помещений в центре города, — поделилась Татьяна Попова.

Хозяйке салона пришлось купить помещение на третьем этаже торгового центра и переехать туда. Однако, по словам Татьяны, это всё равно не спасло ее бизнес от потери доходов. Из-за закрытия почти половины магазинов и ресторана на четвертом этаже, а также платной парковки покупатели практически перестали ходить в «Гермес Плазу». Соответственно, выручка у продавцов сошла на нет.

Предприниматели утверждают, что оказались в ловушке: продавать помещения по предлагаемой цене им невыгодно, но и оставаться в ТЦ убыточно, ведь коммунальные платежи и налоги с них никто не снимал. На данный момент долги некоторых предпринимателей достигают 1–2 миллионов рублей.

Это не первая подобная история в Екатеринбурге. Так, с мая 2021 года в екатеринбургском бизнес-центре «Манхэттен» тянется конфликт между двумя управляющими компаниями. Из-за этого его работа оказалась парализована. Подробно за ситуацией мы следим в специальном разделе.

А торговый центр «Гринвич» засыпал исками своих бывших арендаторов. Недавно ему удалось взыскать с одного из них 152,8 тысячи долларов из-за долгов по аренде.